很多创业都起始于小厂房的出租，对于创业小白，第一个要避的坑，就是如何租赁小厂房，天天厂房网为大家整理了一些要点：
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1、避免农村宅基地、耕地改建，防止厂房出租后被认定违建强制拆除，务必要求房东提供《房产证》《土地使用证》，确认土地为工业用地。
2、谨慎使用集体用地，若无法避免，仔细查看《集体建设用地使用证》，确认出租方为合法产权人，一般为某组织或有一定背景的公司。
3、明确厂房是否已通过环境影响评价，并要在合同中注明 “如因厂房资质问题导致环评无法通过，出租方承担违约责任”。
4、通过消防检查，拥有《建设工程消防验收意见书》。
5、测试电力系统是否满足需求，一般可以通过检查变压器容量来衡量。
6、确认楼板承重，避免因设备安装导致楼板开裂，可要求房东提供建筑结构图。
7、检查墙面是否漏水、屋顶是否渗水、地面是否裂缝等隐形问题，避免房东用涂料、地胶掩盖问题。
8、预定责任，主要包括厂房及设施维修责任，解约补偿，搬迁补偿，合同解除条件等。
9、建议考察3次以上，白天考察采光噪音，夜晚考察治安环境，雨天考察厂房隐伤。
10、警惕口头约定，所有的承诺保障一律写进合同。
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