购买园区厂房和购买非园区厂房有什么区别，哪个更划算？

产权性质

多为国有工业用地，产权清晰（50 年使用权），可办理独立房产证。

可能为集体用地、划拨用地或小产权房，部分无房产证，交易风险高。

政策支持

享受产业补贴、税收减免（如增值税返还、企业所得税 “三免三减半”）、人才政策等。

通常无政策红利，需按普通工业用房标准缴纳税费。

配套设施

自带物流仓储、污水处理、员工宿舍、商业中心、政务服务中心等，部分园区接入市政管网（如蒸汽、天然气）。

配套依赖周边乡镇或自建，可能存在水电供应不稳定、交通不便等问题。

产业集群

聚焦特定产业（如智能制造、生物医药），便于对接上下游企业，降低供应链成本。

周边企业业态分散，缺乏产业协同效应，物流、采购等成本较高。

管理与服务

园区统一管理（安保、保洁、物业），部分提供政策申报、融资对接等增值服务。

多为私人业主管理，服务标准化程度低，需企业自主处理周边关系（如邻里纠纷）。

价格与交易成本

单价通常高于非园区厂房（如核心经开区厂房均价 8000-12000 元 /㎡），但交易流程规范（需通过管委会审批）。

单价较低（如城郊非园区厂房 5000-7000 元 /㎡），但可能存在隐性成本（如土地性质变更费、违规整改费）。

转让流通性

需符合园区产业准入要求（受让方需匹配主导产业），转让周期较长（6-12 个月），但产权受法律保护。

小产权房的转让不受法律保护，易产生纠纷；若为国有土地，流通性接近园区厂房。